米庭智慧摩尔

第一节项目总论 米庭智慧摩尔是临沂市高新区第一家商业综合体，一期工程（住宅部分）已经建设完毕，二期工程（商业部分）正在建设中。项目整体规划有四星级酒店、大型饭店、综合型书店、银行营业厅支行、国际影城、大型商超、美食街、风情步行街、大型购物商场等，借助高新区区位优势，以“智慧购物，欢乐世界”为主题，打造一个特点鲜明的商业综合体。 第二节 项目背景 米庭智慧摩尔原备案名：京汇·菁华园，由高新区发改委牵头，开发商山东京汇集团，发展商南京寰球商略，是高新区落实智慧化城市建设的重要组成部分。 项目本身具备独特的区位优势：①高新区居中密集区，②高新区实验中学一墙之隔，③南侧紧邻地铁一号线，④北侧紧邻沂河路高架桥，⑤距离京沪高速路口仅3.7公里（5分钟车程）。 项目运营后，将成为高新区唯一一家商业综合体，对周边5公里范围内提供一个集吃喝玩乐学于一体的消费升级综合体。 第三节 项目基本情况 米庭智慧摩尔位于临沂高新区双月园路与高新大道交汇处，紧邻高新实验中学（二十八中），处于高新区规划中的核心地标位置，周边以刚需居住的小区为主人群密集。 项目分为一二期建设，一期项目以住宅为主，已基本具备交房条件。二期项目以商业为主，分为综合楼（21层）和商业楼（5层），两幢楼体已经封顶，预计毛坯交付时间在2020年10月。 项目定位为：临沂首家智慧商业复合体，以“智慧购物 欢乐世界”为主题，打造一站式、中高端、智慧化、体验型的大型商业综合体。 综合楼1-3层，规划为建设银行高新区支行，以及临沂饭店大堂。银行主要为项目及周边提供便利，临沂饭店主要承接周边5公里范围内的大型餐饮活动（婚庆喜宴等）。 综合楼4-8层，由高新区领导牵头，由米庭智慧酒店运营，打造高新区政务接待中心，商务会议中心，以智慧酒店突显高新属性，推进党中央提出的智慧化城市建设，打造高新区全新地标。 综合楼9-21层，70年产权的小面积住宅，精装修交付，可自用，可商用，可投资，可升值。 第四节 项目周边环境分析 周边5公里范围内，没有综合体项目，周边商业均以民生消费为主，普遍是低端消费，中高端消费全部流向市区。 周边1公里范围内人口：常驻人口约为15000户，预估人口20000人以上。代表性住宅项目有：房源·南湖尚城（1600户）、致远·翡翠传奇（3000户）、沂河璟城（2146户）、宝丽·天樾（1148户）、宝丽·盛世嘉园（1044户）、宝丽·凤凰城（1152户）、阳光翠湖嘉园（744户）、鲁邦华府（480户）、湖西崖社区（1140户），怡景·天鹅湖（1480户）等。 周边3公里范围内，项目周边涵盖：政府、税务、公安、医院、学校、公园、地铁、高架、写字楼等，唯独缺少商业综合体。 政务中心：罗庄区政府、高新区政府、龙湖办事处、高新区公安局、罗庄税务大厅、国防大厦，二手车交易中心等。 教育资源：高新区实验中学（小学初中）、龙腾小学（市直），临沂十八中学（高中）、临沂职业学院（中专大专），罗庄武校（特色学校）等。 医疗资源：罗庄区人民医院、高新区人民医院、罗庄区妇幼保健院、矿务局医院、红十字骨科医院。 公园资源：双月湖公园、龙湖公园、罗庄公园，宝泉寺公园。 交通资源：沂河路高架桥、江泉高架桥、地铁一号线、京沪高速口，火炬路（206国道）。 人才基地：创业大厦、众创空间、龙湖软件园（省级孵化器）。 项目运营：为政务商务接待提供四星级酒店。辐射周边3-5公里范围，为居民提供普通民生消费（负一楼河马鲜生超市）、智慧欢乐体验（一楼华为小米生活馆）、成长教育书店（二楼漫书城）、儿童玩乐场馆（三楼木马王国）、餐饮休闲美食（四楼欢乐牧场）、影院（五楼幸福蓝海影城）。